兩房(房利美，房地美)如果被接收會有甚麼情況
房利美，房地美如果被政府接收，會對投資者有甚麼損失。看新聞怎樣都看不懂？1.接收後，其他國家買的兩房債券，會怎樣？2.接收後，具有兩房的股票投資人權益，會怎樣？ 2008-08２2 13:44:31 補充 請問，被政府接收，是算下市嗎？這兩家有這麼多投資機構投資，如果真的政府接收算下市，那不是死光光了。 最好解答:
兩房(房利美，房地美)如果被接收會有甚麼情況 隨著美國大部份地區住房價格繼續下跌，由房地美和房利美擔保
的抵押貸款價值不斷縮水。房地產數據提供商Zillow.com周2公
布的1份評估報告顯示，有美國14%房東的抵押貸款債務超過了
其住房當前的市場價值。
兩家公司有個共同的選擇，那就是減少買進住房貸款和相干証
券，以節儉資金。不過這樣做會減少流入市場的資金流，推高消
費者的貸款利率，或許會使住房市場的下滑時間更長，程度更
深。
盡管如此，投資者還是出現在了房地美周2的債券拍賣上。1直
以來都是政府機構債務大買家的亞洲投資者佔了需求的30%，而
歐洲投資者佔了10%。包括很多投資經理在內的北美投資者佔了
剩余的大部份，佔總需求的59%。在房地美去年的幾次債券拍賣
中，亞洲和歐洲投資者的總比例平均為51%，本周為40%。
兩周前，財政部聘請投行巨頭摩根士丹利(Morgan Stanley)幫助其
分析並理解國會授與的權限，以備不時之需。摩根士丹利的銀行
家正著手與財政部工作人員1起研究可能的選擇。亟待解決的諸
多問題中的1個是，如果決定入股兩家公司，如何具體操作：包
括購股價格的肯定，入股條款和弄清入股對普通股東的影響。
現在也不清楚財政部是否會對房利美和房地美1視同仁，還是會
為其中的1家提供救助，而任另1家自生自滅。
不論是入股還是提供貸款都會使兩家公司現有的業務模式保持下
去，而很多人認為這個模式已非最好方案，所以1些市場視察人
士說，財政部現在是左右難堪。由於房地美和房利美是政府擔保
的企業，投資者1直想固然的認為他們的債務是由美國政府支持
的，即這兩家公然上市的公司能夠以優惠利率貸款，並將利潤轉
移給股東和管理層。
以我個人的看法，不論是摩根士丹利入股，或由政府接收，我
相信美國政府，會盡他所能，使房地美和房利美的業務正常營
運，至於投資人權益，應當最多也只有減損，不會全部虧空，房
地美和房利美，是美國最大的信貸公司，相信美國政府會盡1切
所能，保住這兩家公司，若這兩家公司倒閉，不但對美國的經濟
有相當大的打擊，也會使美國的信譽破產，最後導致資金叛離美
國，所以美國政府會盡1切所能，保住這兩家公司，以上只是個
人看法，僅供參考。 參考資料 華爾街日報 相干詞： 房利美 房地美,房利美和房地美,房利美與房地美,房利美 fannie mae,房利美是甚麼,房利美 英文,何謂房利美,房利美 股票,房地美與房利美,房利美廣告
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001 回答者： 慢拍子 2008-08２2 13:11:53 最好是能接收!!!表示美國聯邦政府願意對房利美.房地美2家公司的所有資產負完全責任!!!
這2家公司是承做次級房貸的公司,有點像2胎房貸的意思,就是依照市場浮動利率貸款給民眾,又可以隨借隨還,也能夠回復性借款,但其利率是較高的!!
市場上有所謂的高收益債券,就是連結此等標的物,利潤高,但風險也相對高!!!
美國聯準會遲遲不願接收此2家,是因其對後續可能會產生主要房貸貸款項目的評沽未能完全而至!!!雖其已完成對第3大家次級房貸公司的接收動作,但因不能完全預沽後續須再投入多少資金,而不敢有所動作,也是要看市場的反應度!!!
總而言之,次級房貸,就好似前2年台灣的信譽卡風暴般!!!有其連動信譽貸款及房屋貸款的意思!!!端看其資金缺口有多大而決定後續的應對方法!!!
此2家的股票固然可以問題股票視之,其後續端賴美國聯準會的對策而定,只要不下市,仍有反彈空間!!!! 002 回答者： 台灣向前行 善於領域： 東南亞 | 股票 2008-08２2 16:36:19 房地美與房利美前身是聯邦房屋貸款機構民營化而來，辦理的「2級房貸」，與我們所謂的2胎貸款不同。
之前的銀行是以客戶存入的存款用作放款來源，存款有多少就只能以其中的8成至9成貸出去，所以放款金額有上限。現在則是地方的貸款銀行承辦房屋貸款後，再把這些案子轉至轉至「2級房貸機構」，原地方經手銀行只擔負中間人的角色，完全不需動用到自有資金或本身客戶的存款，「2級房貸機構」則把性質相同的貸款案子組合作為具擔保的金融資産，發行房屋抵押債劵或房屋抵押證劵，再出售給專業投資機構和投資人，而房屋貸款人所繳交的利息和償還的本金，在扣除行政費用後作為債劵的利息和償還的本金，2房只負責發行和管理，沒必要動用本身資金，作的是無本生意，貸款對額無尚限，目前貸款金額高達5兆美元。
由於美國房市崩盤，原貸款人還不出錢，房屋被沒收拍賣也賣不出去，或是拍賣的價錢低於原借歀金額，2房沒法從原貸款者收到足夠的錢來付利息和償還本金，只能以自有資金墊付故有鉅額虧損。
在下個月2房有2300億美元的債劵到期，若債權人不同意延期，2房要自已拿2300億來償還，那不出來就要破産，若2房破産，之前發行的5兆美元債劵與證劵會成為廢紙，由於2房前身是聯邦機構民營化而來，2房破産同等美國債信破産，2房的債劵成為廢紙會引發全球兜售美國政府公債，美國政府也無力同時償還所有公債，美國政府也會破産，那才是真實的全球危機，欠債不還的結果乃至會引發戰爭，所以美國1定要付起責任，負責的方法則是由聯邦政府出面承受這爛攤子，出錢的人自然要負責經營，由於2房目前是股分有限公司，聯邦政府出資等於注入新資金，由於需要挹注的資金量大帶2房原有股本，當新資金到位後原本的股東股權會被大量稀釋掉。
舉例來講，假定某公同原有股本100萬，你出資10萬，等於具有10%股權，若公司增資至1000萬，你不參與增資，你的股權只佔新資本額的1%，這就是現在2房股東爭著賣出的主因，美國政府接收2房對原來股東不利，卻對2房的債權人有益，由於他們的債權取得保彰，錢1定拿得回來，對獲定金融市場有極大幫助。目前2房的債務金額遠大於股本，所以債務安定的貢獻大帶2房股東的損失。 1意見:
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